Menetapkan harga jual untuk sebuah properti, seperti rumah memang sedikit sulit. Karena, jika harga terlalu mahal, maka sedikit peminatnya. Begitu juga sebaliknya, jika terlalu murah akan merugikan anda sebagai penjual. Untuk itu, kamu bisa menggunakan beberapa cara menentukan harga jual rumah. Beberapa faktor di bawah ini bisa menjadi ukuran untuk menentukan berapa harga yang seharusnya anda terapkan.
Cara Menentukan Harga Jual Rumah Berdasarkan NJOP
Sudah tidak asing dengan NJOP bukan? NJOP adalah nilai jual objek pajak. Setiap bangunan atau setiap daerah memiliki patokan NJOP masing-masing.
Paling tepat dengan melihat harga rata-rata barang serupa sesuai NJOP atau menggunakan rumus. Rumus perhitungan NJOP misalnya :
- Anda ingin menjual sebuah rumah dengan luas 50 m² di atas tanah seluas 100 m². NJOP tanah Rp. 1.500.000 dan NJOP Rumah Rp. 2.000.000.
- Harga jual adalah : (NJOP per luas tanah x total luas tanah) + (NJOP per luas bangunan x total luas bangunan).
- (1.500.000 x 100) + (50 x 2.000.000) = 250.000.000
- Maka nilai NJOP adalah Rp. 250.000.000
Baca Juga :
Apa itu NJOP ? Begini Cara Menghitung Harga Jual Tanah Per Meter
Begini Cara Cek NJOP Online Tanpa Ribet
NJOPTKP : Pengertian, Perbedaan, & Dasar Perhitungan NJOPTKP
Perhatian Kondisi Bangunan
Sebagai pembeli, anda pasti tidak masalah membeli rumah dengan harga agak mahal namun terlihat “layak” bukan? Inilah mengapa anda juga harus melihat bagaimana kondisi rumah tersebut. Apakah masih terlihat menarik di mata calon pembeli atau tidak.
Inilah mengapa perlu sekali selalu menjaga keindahan bangunan rumah. Jika rumah masih terlihat menarik maka harga jual juga akan selalu naik.
Biaya Renovasi Rumah
Begitu juga jika anda sudah melakukan renovasi. Anda bisa memberikan perhitungan atas biaya renovasi tersebut. Jika anda lupa rinciannya, maka bisa menggunakan perkiraan budget yang sudah habis anda keluarkan.
Tambahkan biaya renovasi setidaknya 60% dari biaya total renovasi dengan harga NJOP. Jangan takut dengan harga yang lebih tinggi dari pasaran rata-rata. Sebab, pembeli juga akan melihat serta mempertimbangkan hasil renovasi tersebut.
Jadi, ketika ingin melakukan renovasi rumah, sebaiknya pertimbangkan untuk menambahkan fungsionalnya juga ya. Jika hanya renovasi untuk kebutuhan estetika saja, maka akan lebih sulit menemukan pembeli yang cocok.
Lokasi Hunian
Jika lokasi rumah anda sangat strategis, maka hal ini juga akan mempengaruhi harga jual. Apalagi jika mudah diakses dari segala penjuru. Berbeda ketika rumah anda ada di kawasan pinggir atau agak pelosok.
Walaupun rumah tersebut indah, besar dan sudah full renovasi, tetap saja harganya sama dengan harga rata-rata rumah pada umumnya. Karena, jarang sekali ada yang ingin tinggal di kawasan pinggiran yang lokasinya tidak strategis. Rumah yang jauh dari keramaian membuat orang-orang agak kesulitan untuk bekerja atau mencari fasilitas umum.
Harga Rumah Sekitar
Anda pastinya bukan orang pertama yang melakukan penjualan rumah di sekitar lingkungan tersebut. Untuk itu, perlu juga mencari tahu berapa harga jual rumah lain di lingkungan sekitar. Mengetahui harga jual rumah di sekitar tempat lingkungan membuat anda tahu rata-rata harga jual rumah.
Anda juga bisa menghindari masalah harga rumah yang terlalu murah atau terlalu mahal. Survey harga rumah ini. Pertama, anda tidak akan rugi dan yang kedua anda tahu berapa harga yang disukai oleh pembeli.
Spesifikasi Bangunan
Spesifikasi bangunan juga menentukan harga jual. Jika spesifikasi lengkap dan bahkan melebihi spesifikasi rata-rata rumah pada umumnya, tentu harganya juga jauh lebih mahal. Begitu juga sebaliknya.
Seperti ketika menjual rumah cantik namun belum ada dapur. Tentu saja pembeli akan mikir-mikir terlebih dahulu, bukan? Karena biaya renovasi atau menambah ruangan baru juga tidak sedikit, apalagi yang kurang adalah salah satu ruangan yang penting.
Kondisi Eksterior dan Interior
Salah satu alasan mengapa jenis rumah minimalis lebih banyak diminati karena eksterior dan interior yang sifatnya lifetime. Jadi, anda bisa jual kapan saja tanpa perlu perombakan yang ekstrim. Calon pembeli juga pastinya ingin membeli rumah dengan kondisi eksterior dan interior yang rapi dan indah.
Jasa Agen Properti
Jika anda tidak bisa memberikan keputusan tentang harga jual. Maka tidak ada salahnya bekerja sama dengan layanan agen properti. Mereka akan membantu memasarkan rumah tersebut. Tidak hanya itu, mereka juga lebih ahli dalam mematok harga pasaran.
Anda akan lebih mudah mendapatkan pembeli. Setidaknya, anda juga tidak akan terlalu pusing menentukan berapa nilai jual dan strategi pemasaran yang cocok. Sayangnya, anda memang harus membayar jasa mereka. Itu tadi beberapa poin dalam cara menentukan harga jual rumah, semoga bermanfaat.
