• Home
  • Tentang Kami
  • Properti
  • Kontak Kami
  • FAQ
  • RSS Feed
Rabu, September 27, 2023
Isykariman Property Journal
  • Berita Properti
    property syariah

    Properti Syariah : Konsep, Keuntungan, dan Tantangan

    rumah open space

    Rumah Open Space, Integrasikan Keindahan dan Fungsionalitas

    Tips Mengelola Pembukuan Kos Kosan dengan Efisien

    Tips Mengelola Pembukuan Kos Kosan dengan Efisien

    one gate system

    Apa itu Perumahan One Gate System ? Simak Penjelasannya

  • Tips Properti
    Kondominium-adalah

    Pilih Kondominium atau Apartemen ? Kenali Perbedaan & Keunggulannya

    jenis jenis properti

    Mengenal Jenis Jenis Properti untuk Investasi

    Rumah Cluster

    Rumah Cluster : Hunian Penuh Kenyamanan dan Privasi Maksimal

    hunian islami

    Mengenal Lebih Dekat Konsep Hunian Islami

  • Daily Syariah
    adab masuk rumah dalam islam

    Keutamaan Adab Masuk Rumah dalam Islam

    wala taiasu

    Makna Mendalam dari ‘Wala Taiasu’ dalam Surat Yusuf Ayat 87

    Bacaan Doa Setelah Shalat Tahajud

    Keutamaan & Bacaan Doa Setelah Sholat Tahajud

    Asal dan Arti dari Wallahul Muwaffiq ila Aqwamit Thariq

    Asal dan Arti dari Istilah Wallahul Muwaffiq ila Aqwamit Thariq

    doa meminta hujan

    Doa Meminta Hujan Ketika Kemarau Panjang, Amalkan Ini!

    Cara Mengatur Keuangan Rumah Tangga Menurut Islam

    Cara Mengatur Keuangan Rumah Tangga Menurut Islam

    puasa sebelum idul idha

    Keutamaan dan Hikmah Puasa Sebelum Idul Adha

    mendidik anak dalam islam parenting islam 3

    5 Tantangan yang Harus Diatasi dalam Mendidik Anak dalam Islam

    Keutamaan Puasa Syawal

    Keutamaan Puasa Syawal : Mendapatkan Pahala Melimpah

  • Legalitas
    apa itu ajb pengertian dan cara pembuatan akta jual beli

    Mau Jual Beli Properti ? Simak Dulu Apa Itu AJB !

    Penting! Kenali Apa Itu PPJB Sebelum Membeli Tanah (1)

    Mengenal Apa itu PPJB : Pentingnya Surat Ini dalam Transaksi Properti

    contoh AJB Palsu

    Awas Tertipu Miliyaran ! Pelajari Contoh AJB Palsu Berikut Ini

    Surat Penyerahan Tanah 2

    Panduan Pembuatan Surat Penyerahan Tanah Beserta Contohnya

No Result
View All Result
Isykariman Property Journal
Granada Waterfall Ciater Banner
Journal » Tips Properti » Panduan Hitung Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah Terbaru

Panduan Hitung Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah Terbaru

  • Mita Mellinda
  • 16/11/2022
Biaya balik nama sertifikat tanah
Share on FacebookShare on TwitterShare on Telegram

Banyak yang penasaran dengan biaya balik nama sertifikat tanah, apalagi bagi yang baru melakukan pembelian properti atau tanah. Salah satu tahapan penting ketika melakukan pembelian properti adalah balik nama sertifikat tanah. Dengan begitu, bisa dijadikan sebagai bukti keabsahan atas kepemilikan properti atau tanah itu sendiri. Tujuan lainnya adalah untuk mencegah resiko terjadinya kerugian akibat adanya masalah dan sengketa pada aset tersebut.

Daftar Isi sembunyikan
1 Komponen Biaya Balik Nama Sertifikat
1.1 Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan
1.2 Penerbitan Akta Jual Beli
1.3 Biaya Untuk Mengecek Keabsahan Sertifikat Tanah
1.4 Pelayanan Balik Nama
2 Panduan Hitung Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah
2.1 1. Syarat Balik Nama Sertifikat Tanah Mandiri
2.2 2. Cara Hitung Balik Nama Sertifikat Tanah Mandiri
3 Syarat dan Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah di Notaris/PPAT
3.1 Syarat Balik Nama Sertifikat Tanah Notaris/PPAT
3.2 Cara Hitung Balik Nama Sertifikat Tanah Notaris
4 Rincian Biaya Lainnya

Komponen Biaya Balik Nama Sertifikat

Ada beberapa komponen yang ikut dibayarkan ketika melakukan balik nama sertifikat rumah atau tanah, diantaranya :

Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan

BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah komponen yang termasuk dalam biaya sertifikat rumah. Nilai persentasenya biasanya 5% dari total harga rumah atau tanah dikurangi oleh NPOP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak) rumah atau tanah.

Penerbitan Akta Jual Beli

Komponen AJB adalah komponen terpenting yang harus dibayarkan ketika balik nama sertifikat rumah atau tanah. Tiap-tiap PPAT (Petugas Pembuat Akta Tanah) mempunyai kebijakan masing-masing mengenai besarnya biaya ini. Inilah yang membuat biaya penerbitan AJB setiap PPAT akan berbeda nilainya.

Kebanyakan kantor PPAT biasanya menerapkan kisaran biaya 0,5-1% dari total jumlah transaksi. Dengan kata lain, jika jumlah transaksinya semakin besar, maka biaya penerbitan AJB tanahnya juga menjadi lebih mahal. Sebagai solusinya, supaya biaya penerbitan Akta Jual Beli Tanah menjadi lebih ringan, silahkan konsultasikan dengan beberapa kantor PPAT terlebih dahulu.

Biaya Untuk Mengecek Keabsahan Sertifikat Tanah

Biasanya komponen biaya balik nama sertifikat tanah ini dibayarkan saat berkas pengurusan telah masuk ke BPN (Badan Pertanahan Nasional). Pengecekan keabsahan sertifikat tanah akan langsung dilakukan pihak petugas BPN, dengan catatan pemohon harus telah melengkapi seluruh dokumen yang diperlukan.

Pelayanan Balik Nama

Komponen lainnya yang termasuk ke dalam biaya balik nama sertifikat rumah adalah biaya pelayanan balik nama.

Rumus Pelayanan Balik Nama = (Nilai tanah (per satuan meter persegi) x Luas Tanah (m2)) 1.000

Panduan Hitung Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah

Ada 2 metode perhitungan BBN sertifikat tanah, diantaranya secara mandiri dan melalui notaris. Untuk persyaratan dan perhitungannya, simak panduan di bawah ini!

1. Syarat Balik Nama Sertifikat Tanah Mandiri

Jika ingin mengurus biaya balik nama sertifikat rumah sendiri, ada beberapa dokumen yang harus dipersiapkan dan anda bawa, diantaranya :

  • Surat pernyataan calon penerima hak.
  • Surat pengantar notaris/PPAT
  • Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang atau Pajak Bumi dan Bangunan.
  • Fotokopi KTP penjual dan pembeli properti.
  • Sertifikat tanah yang asli.
  • Salinan akta jual beli.
  • Dokumen permohonan untuk balik nama yang sudah ditandatangani oleh pembeli.
  • Bukti pelunasan SPP Pph.
  • Bukti pelunasan berupa Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (SSB BPHTB).

Jika sudah memperoleh surat pengantar, anda bisa langsung pergi ke BPN (Badan Pertahanan Nasional) di wilayah anda dengan membawa serta :

  • Akta jual beli.
  • Sertifikat asli.
  • Formulir permohonan yang telah ditandatangi dan dilengkapi materai.
  • Surat kuasa.
  • Fotokopi akta pengesahan yang berbadan hukum.
  • Fotokopi PBB tahunan dan SPPT yang sudah divalidasi.
  • Izin atas pemindahan hak.

Jika sudah menyerahkan semua dokumen di atas, maka anda dapat menunggu pembuatan sertifikat baru sekitar 2 minggu lamanya.

2. Cara Hitung Balik Nama Sertifikat Tanah Mandiri

Untuk menghitung BBN sertifikat tanah apabila mengurusnya sendiri, bisa kita lihat berdasarkan ilustrasinya berikut :

Anda telah membeli properti atau tanah senilai Rp. 500.000 per meter persegi, dengan luas tanah sekitar 100 m2. Berdasarkan contoh tersebut, perhitungan BBN sertifikat properti jadi (Rp. 500.000,00 x 100)/ 1000 = Rp. 50.000. Dengan kata lain, BBN yang wajib dipersiapkan adalah senilai Rp. 50.000.

Selain BBN, anda akan dibebankan biaya lainnya untuk administrasi senilai Rp. 50.000 yang nantinya digunakan untuk proses pengecekan keabsahan atas sertifikat tanah.

 

Baca Juga :

Wajib Simak ! Jenis dan Fungsi Sertifikat Tanah Yang Harus Anda Tahu

SHM Adalah Sertifikat Hak Milik, Ini Yang Wajib Anda Tahu

 

Syarat dan Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah di Notaris/PPAT

Syarat Balik Nama Sertifikat Tanah Notaris/PPAT

Pihak PPAT atau notaris akan membantu anda untuk mengurus proses balik nama. Jadi, anda tidak perlu repot lagi harus mengurusnya sendiri. Asalkan, melengkapi beberapa berkas berikut ini :

  • Sertifikat tanah asli.
  • Akta jual beli Tanah.
  • Bukti pelunasan Surat Setor Pajak Penghasilan atau SSP Pph.
  • Bukti pelunasan dari SSB BPHTB atau Surat Setoran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.
  • KTP pembeli dan penjual tanah.

Cara Hitung Balik Nama Sertifikat Tanah Notaris

Sebenarnya tidak ada metode perhitungan khusus untuk BBN sertifikat tanah apabila melalui PPAT atau notaris. Akan tetapi, biaya yang ditetapkan telah termasuk biaya balik nama, biaya jasa, dan pembuatan AJB. Untuk waktu pembuatannya sendiri bisa sampai 30 hari.

Rincian Biaya Lainnya

Selain BBN, ada biaya-biaya lainnya yang harus anda persiapkan, berikut ini :

  • Biaya pelayanan informasi nilai tanah atau nilai aset properti per bidangnya senilai Rp. 50.000.
  • Biaya untuk pengecekan sertifikat rumah Rp. 50.000.
  • Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan senilai 5% dari total harga jual tanah dan bangunan yang dikurangi oleh NPOP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak)

Baik itu mengurus biaya balik nama sertifikat tanah secara mandiri maupun melalui PPAT atau notaris, keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Jika anda sudah siap dengan biaya yang cukup besar dan waktu yang cukup lama dalam proses balik nama, mungkin tidak masalah memilih pengurusan balik nama sertifikat properti dengan notaris.

Mita Mellinda

Mita Mellinda

Weaving Engaging Narratives for Isykariman Property Syariah: Bringing Halal Real Estate to Life, One Story at a Time.

78
SHARES
4.7k
VIEWS
Share on FacebookShare on TwitterShare on Telegram

Related Posts

Kondominium-adalah
Tips Properti

Pilih Kondominium atau Apartemen ? Kenali Perbedaan & Keunggulannya

26 Agustus 2023
78
jenis jenis properti
Tips Properti

Mengenal Jenis Jenis Properti untuk Investasi

6 Agustus 2023
25
Rumah Cluster
Tips Properti

Rumah Cluster : Hunian Penuh Kenyamanan dan Privasi Maksimal

22 Juli 2023
31
hunian islami
Tips Properti

Mengenal Lebih Dekat Konsep Hunian Islami

20 Juli 2023
36
property management
Tips Properti

Panduan Property Management untuk Kelola Properti Lebih Efisien

4 Juli 2023
97
keuntungan dana pensiun
Tips Properti

Keuntungan Dana Pensiun untuk Tujuan Finansial Jangka Panjang

4 Juni 2023
35
Load More

Popular

  • 4 Arti Warna Zona Tanah Yang Wajib Anda Ketahui

    4 Arti Warna Zona Tanah Yang Wajib Anda Ketahui

    38 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Kumpulan Ucapan Menyambut Ramadhan Islami 2024 Terbaru

    7 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Cek Harga Tanah Per Meter di Indonesia 2023 : Peluang Investasi Tanah

    50 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Apa itu NJOP ? Begini Cara Menghitung Harga Jual Tanah Per Meter

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Amalan dan Doa Menempati Rumah Baru, Penuh Berkah dirumah!

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
kumpulan-hadits-tentang-rumahku-surgaku-baiti-jannati

Artikel Terbaru

  • Keutamaan Adab Masuk Rumah dalam Islam
  • Kumpulan Ucapan Menyambut Ramadhan Islami 2024 Terbaru
  • Properti Syariah : Konsep, Keuntungan, dan Tantangan
  • Contoh Peraturan Kost Putri : 10 Peraturan Wajib yang Esensial
  • Mau Punya Aset Tanah Wisata Eksklusif Di Puncak Bogor ? Ini Dia Jawabannya !

Kategori

  • Berita Properti (14)
  • Bisnis Kos Kosan (20)
  • Daily Syariah (29)
  • Ekonomi Syariah (3)
  • Legalitas (18)
  • Ragam (9)
  • Tips Properti (53)
  • Wisata (12)

Tag

Bisnis Kos Kosan Buku tanah Daily syariah Ekonomi Syariah Granada Land Hadits Harga Tanah Idul Adha Idul Fitri Isykariman property syariah Jual Beli Kavling Syariah Kumpulan Doa Legal Parenting Islam Properti Ramadhan Rasulullah SAW Rekomendasi Tempat Wisata Renovasi Riba Rumah Syariah Sholat Tanah Tanah Syariah Ucapan Hari Besar Islami
Next Post
perpaduan warna cat rumah minimalis

8 Perpaduan Warna Cat Rumah Minimalis Makin Betah WFH

Memahami-Adab-Jual-Beli- Dalam Islam

Bisnis Lebih Berkah dengan Memahami Adab Jual Beli Dalam Islam

Contoh Investasi Jangka Panjang 3

Contoh Investasi Jangka Panjang, Simak Kelebihan dan Resikonya!

Property-Syariah-Rumah-Bekasi-rumah-cikarang-rumah-bogor.webp
Developer property syariah berkonsep lingkungan Islami, berdiri di kawasan strategis dengan fasilitas pendukung yang lengkap, akad bebas riba, amanah dan profesional.
Kontak Kami
  • (021) 89327305
  • info@isykarimanproperty.com
  • Jl. Antilop V No.51, Cikarang Pusat, Kab. Bekasi, Jawa Barat
Navigasi
  • Halaman Utama
  • Rumah Syariah
  • Tanah Kavling Syariah
  • FAQ

© 2022 Isykariman Property Syariah

No Result
View All Result
  • Berita Properti
  • Tips Properti
  • Daily Syariah
  • Legalitas

© 2022 Isykariman Property Syariah

Anda tidak dapat menyalin konten dari halaman ini. Silahkan hubungi kami di journal@isykarimanproperty.com untuk izin menyalin.

Granada fest 2022

HADIRI EVENT SPESIAL
GRANADA FEST !

Banyak Promo dan Hadiah !
Ayo Wisata Alam di Granada Land !