Pada dunia properti, seringkali kita mendengar istilah PPJB. Namun, apakah sebenarnya pengertian dari PPJB dan apa fungsi dari dokumen tersebut? PPJB adalah singkatan dari Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang seringkali digunakan dalam proses jual beli properti, terutama properti yang belum memiliki sertifikat hak atas tanah.Â
PPJB berperan penting sebagai perjanjian awal yang menetapkan kesepakatan antara penjual dan pembeli sebelum melakukan proses jual beli yang lebih lengkap. Oleh karena itu, penting bagi kita untuk memahami definisi dan fungsi PPJB agar dapat menghindari masalah di masa depan dan melindungi hak kita sebagai pembeli atau penjual properti.
Mengenal Apa itu PPJB ?
PPJB adalah kependekan dari Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang merupakan salah satu dokumen yang digunakan dalam proses jual beli properti. PPJB berperan penting dalam menjaga hak dan kewajiban antara penjual dan pembeli properti sebelum proses jual beli dilakukan secara lengkap.
- Definisi PPJB
PPJB adalah sebuah perjanjian tertulis yang dibuat antara penjual dan pembeli properti. Dokumen ini berisi kesepakatan mengenai pembelian dan penjualan properti serta syarat-syarat yang terkait, seperti harga, cara pembayaran, jangka waktu, dan lain-lain. PPJB sering digunakan pada properti yang belum memiliki sertifikat hak atas tanah atau ketika proses jual beli belum selesai secara lengkap. Umumnya, PPJB akan dibuat sebelum pembayaran harga dilakukan. Dokumen ini berisikan beberapa data penting seperti:
- Harga
- Waktu pelunasan
- Pembuatan AJB
Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini memang dibuat agar kedua belah pihak yakni pembeli dan penjual bisa mengikuti alur yang disetujui. Sehingga tidak ada salah satu pihak yang melanggar kesepakatan transaksi yang disepakati secara bersama
Fungsi Perjanjian Pengikatan Jual Beli
Sebenarnya, fungsi dari Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini tergolong vital. Sebab, dengan adanya dokumen ini maka AJB bisa dibuat dan nantinya akan berlangsung. Dan jika transaksi jual beli selesai dengan sempurna. Maka anda bisa lanjut dengan pembuatan surat keterangan hak milik atau sertifikat. Lebih lanjut, berikut manfaat PPJB, yaitu:
- Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini berfungsi sebagai pengikat secara sah. Dimana pihak penjual bersedia mengikatkan diri untuk bisa menjual properti kepada pembeli. Sedangkan pembeli juga bersedia mengikatkan diri untuk membeli properti tersebut.
- Sebagai bukti kuat dimana penjual akan mendapatkan biaya DP atau uang muka awal transaksi.
- Agar transaksi bisa berjalan dengan baik tanpa ada kendala.
Jenis-jenis PPJB
Terdapat beberapa jenis PPJB yang dapat digunakan dalam proses jual beli properti. Beberapa di antaranya antara lain PPJB dalam pembelian kavling, PPJB dalam pembelian rumah di perumahan, PPJB dalam pembelian apartemen, PPJB dalam pembelian tanah kosong, dan lain-lain. Setiap jenis PPJB memiliki ketentuan dan syarat yang berbeda-beda tergantung pada properti yang akan dibeli.
Perbedaan antara PPJB dan AJB
Meskipun memiliki kesamaan dalam proses jual beli properti, PPJB dan Akta Jual Beli (AJB) memiliki perbedaan yang signifikan. PPJB adalah perjanjian awal yang dibuat antara penjual dan pembeli sebelum melakukan proses jual beli yang lebih lengkap.
Sementara itu, AJB adalah dokumen resmi yang dibuat oleh Notaris sebagai bukti sah adanya jual beli properti antara penjual dan pembeli. AJB berisi rincian tentang properti, pembayaran, dan syarat-syarat yang terkait, serta dilengkapi dengan tanda tangan dan cap dari Notaris. Dalam prakteknya, PPJB biasanya digunakan sebagai dasar untuk pembuatan AJB di kemudian hari.
Berikut adalah tabel perbedaan antara PPJB, AJB, dan SHM:
| PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) | AJB (Akta Jual Beli) | SHM (Sertifikat Hak Milik) | |
| Definisi | Dokumen yang menyatakan kesepakatan antara penjual dan pembeli dalam melakukan transaksi jual beli, namun belum memenuhi syarat-syarat pembuatan akta jual beli | Akta resmi yang dibuat di hadapan notaris dan memiliki kekuatan hukum yang sah serta menjamin kepastian hukum dalam kepemilikan properti | Sertifikat resmi yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional yang menyatakan kepemilikan atas tanah dan bangunan |
| Fungsi | Sebagai bukti sementara atas kesepakatan jual beli dan sebagai dasar pembuatan akta jual beli | Sebagai bukti sah atas kepemilikan properti dan perlindungan hukum bagi pembeli dan penjual | Sebagai bukti sah atas kepemilikan properti yang paling kuat |
| Legalitas | Belum memiliki kekuatan hukum yang sah | Sudah memiliki kekuatan hukum yang sah | Sudah memiliki kekuatan hukum yang sah |
| Proses Pembuatan | Dapat dibuat oleh pihak-pihak yang melakukan jual beli tanpa melalui notaris | Harus dibuat di hadapan notaris dan memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh Undang-Undang | Diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional setelah proses pendaftaran tanah selesai |
Dalam membeli properti, penting untuk memahami perbedaan antara PPJB, AJB, dan SHM agar dapat memilih dokumen yang sesuai dengan kebutuhan dan memastikan legalitas kepemilikan properti.
Baca Juga :
Wajib Simak ! Jenis dan Fungsi Sertifikat Tanah Yang Harus Anda Tahu
Mengapa PPJB penting?
PPJB berperan penting dalam menjaga hak dan kewajiban antara penjual dan pembeli properti sebelum proses jual beli dilakukan secara lengkap.
- Alasan mengapa PPJB diperlukan
PPJB diperlukan sebagai bentuk kesepakatan awal antara penjual dan pembeli properti sebelum proses jual beli dilakukan secara lengkap. PPJB berisi kesepakatan mengenai harga, cara pembayaran, jangka waktu, dan syarat-syarat lainnya yang terkait dengan proses jual beli. Dokumen ini memberikan kepastian bagi kedua belah pihak mengenai hak dan kewajiban masing-masing selama proses jual beli properti.
- Perlindungan hukum yang diberikan oleh PPJB
Selain berperan sebagai kesepakatan awal, PPJB juga memberikan perlindungan hukum bagi kedua belah pihak dalam proses jual beli properti. Dalam PPJB, terdapat ketentuan mengenai sanksi yang akan diterapkan jika salah satu pihak tidak memenuhi kewajiban yang telah disepakati.
Dengan demikian, PPJB menjadi bukti sah jika terjadi sengketa atau masalah hukum dalam proses jual beli properti di kemudian hari. Hal ini memberikan keamanan dan kepastian hukum bagi kedua belah pihak dalam proses jual beli properti.Â
Oleh karena itu, sangat penting bagi para pihak yang terlibat dalam proses jual beli properti untuk menyusun PPJB secara cermat dan hati-hati, sehingga dapat memberikan perlindungan hukum yang maksimal.
Tahapan dalam proses PPJB
Proses PPJB atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli melibatkan beberapa tahapan yang harus dilalui oleh penjual dan pembeli properti sebelum dokumen tersebut dapat dibuat dan disepakati. Tahapan ini penting untuk memastikan kesepakatan antara kedua belah pihak dapat tercapai dengan baik dan meminimalisir risiko terjadinya masalah di kemudian hari.
Tahapan dalam proses PPJB dimulai dari kesepakatan awal antara penjual dan pembeli properti mengenai harga, cara pembayaran, jangka waktu, dan syarat-syarat lainnya yang terkait dengan proses jual beli.Â
Setelah kesepakatan tersebut tercapai, penjual dan pembeli harus melakukan serangkaian tindakan, seperti mempersiapkan dokumen-dokumen yang dibutuhkan dan melakukan pembayaran uang muka.
Tahapan selanjutnya adalah pembuatan PPJB, di mana penjual dan pembeli harus menyusun kesepakatan tersebut secara tertulis dan saling menandatanganinya. Setelah itu, pihak notaris dapat melakukan proses legalisasi PPJB dengan menghadirkan kedua belah pihak untuk menandatangani dokumen tersebut.
Skema prosedur yang dijalani :
- Penjual dan Pembeli melangsungkan musyawarah atas proses jual beli.
- Penetapan harga.
- Penetapan syarat-syarat lainnya dalam jual beli jika ada.
- Pembuatan PPJB oleh notaris.
- Kesepakatan dan tanda tangan kedua belah pihak.
Dengan melalui prosedur di atas, maka sudah dinyatakan baik pihak penjual atau pembeli menyetujui PPJB ini. Dan nantinya, pihak notaris akan membuat dan menambahkan data-data valid terkait proses tersebut.
Dokumen – dokumen yang dibutuhkan dalam proses PPJB
Dalam proses pembuatan PPJB, terdapat beberapa dokumen yang dibutuhkan oleh kedua belah pihak, seperti surat bukti kepemilikan tanah (SHM/SHP), surat pernyataan dari penjual yang menyatakan bahwa properti tersebut bebas dari segala beban dan hak pihak ketiga, serta dokumen-dokumen lain yang terkait dengan proses jual beli properti.
Selain itu, penjual dan pembeli juga harus menyiapkan uang muka dan biaya-biaya lain yang terkait dengan proses jual beli properti, seperti biaya notaris dan biaya balik nama.Â
Semua dokumen dan biaya tersebut harus dipersiapkan dengan cermat dan hati-hati untuk memastikan kelancaran proses PPJB dan menjaga hak dan kewajiban kedua belah pihak.
Kesalahan yang sering terjadi dalam PPJB
Meskipun proses PPJB memiliki aturan dan tahapan yang jelas, masih banyak kesalahan yang sering terjadi pada saat proses jual beli properti. Kesalahan-kesalahan ini dapat mengakibatkan masalah di kemudian hari, seperti sengketa hukum atau penundaan proses jual beli. Oleh karena itu, penting bagi penjual dan pembeli properti untuk memahami beberapa kesalahan umum dalam proses PPJB dan cara menghindarinya.
Beberapa kesalahan umum dalam PPJB
Beberapa kesalahan umum dalam PPJB antara lain adalah kelalaian dalam persiapan dokumen, salah memilih notaris, gagal melakukan pengecekan terhadap surat bukti kepemilikan tanah, dan ketidaktelitian dalam pembayaran uang muka atau pelunasan pembayaran.Â
Selain itu, kesalahan lain yang sering terjadi adalah kurangnya pemahaman tentang isi dan konsekuensi dari perjanjian yang dibuat serta adanya kesalahan dalam pengisian formulir atau dokumen lainnya.
Cara menghindari kesalahan dalam PPJB
Untuk menghindari kesalahan dalam proses PPJB, pertama-tama penjual dan pembeli properti harus memastikan bahwa semua dokumen yang dibutuhkan telah dipersiapkan dengan benar dan lengkap.Â
Selain itu, mereka juga harus memilih notaris yang tepat dan profesional, serta melakukan pengecekan terhadap surat bukti kepemilikan tanah secara cermat. Selanjutnya, penjual dan pembeli harus memahami isi dari perjanjian yang mereka buat dan menanyakan hal-hal yang kurang jelas kepada notaris atau pihak lain yang berkompeten.Â
Terakhir, penjual dan pembeli harus teliti dalam melakukan pembayaran dan tidak terburu-buru dalam menyelesaikan proses jual beli properti, demi memastikan bahwa segala sesuatunya berjalan dengan baik dan lancar. Dengan memperhatikan hal-hal tersebut, penjual dan pembeli properti dapat menghindari kesalahan dalam proses PPJB dan memastikan kelancaran proses jual beli properti.
Kesimpulan
PPJB memiliki peran penting dalam pembelian properti untuk melindungi kepentingan pembeli dan penjual. Tanpa PPJB, pembeli dan penjual tidak memiliki bukti sah atas kepemilikan tanah dan terbuka peluang terjadinya masalah hukum di kemudian hari. Oleh karena itu, meningkatkan kesadaran tentang pentingnya PPJB sangatlah penting.Â
Mau aset tanah wisata yang aman dan prospektif ? Ya hanya di Granada Waterfall Ciater. Aset tanah dengan proses pembuatan PPJB yang transparan dan terpercaya. Miliki aset tanah wisata yang aman dan terpercaya dengan legalitas yang terjamin melalui PPJB bersama Granada Waterfall Ciater.Â
Info Selengkapnya : Granada Waterfall Ciater
